一般买房合同面积有哪些？

     某些不太"规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3%的购房款，另一方面让购房人少得3%套内建筑面积。

     房地产商的做法不仅使购房人要为增加的望不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供热费等各种用度，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。

     购房人在商定套内建筑面积时应留意以下几个题目： 1，套内建筑面积含套内墙体面积，绝管外墙只有一半厚度计进套内建筑面积，但对砖结构的屋子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积仍是有差别的;统一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

     2，即使是套内使用面积也不是地毯面积，由于房间里的管道井是要计进套内使用面积的。

     因此购房人买房时最好让房地产商标清晰管道井的面积有多大。

     因为现在提倡户外查表，热气也将分户计量，过往老屋子里的良多竖管在新居子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的屋子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。

     3，套内建筑面积还包括阳台建筑面积。

     购房人要搞清封锁式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封锁式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。

     购房人还应知道阳台的封锁方式是以经由报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封锁方式。

     已出售的屋子，半封锁阳台是不能随便改为全封锁阳台的。

     4，按划定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。

     为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清晰所有"不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。

     好比： 现在比较时髦的"飘窗”算入了套内建筑面积多少?盖在屋子里的分体空调机位算没算入套内建筑面积?还有房间里有楼梯的，阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积?二，怎样商定购房合同的面积误差?按套内建筑面积计价不即是购房人没有购买公摊面积，假如按合同范本第五条仅仅商定套内建筑面积泛起误差的处理方法，无法杜尽某些房地产商搞新的面积猫腻儿，好比公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的。

     因此建议购房人参照《北京市国土资源和房屋治理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关题目的通知》中关于经济合用住房面积泛起误差的处理方法，争取和房地产商增补商定： "房屋竣工后，根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时，按所购住房建筑面积价格结算房价款。

     "当然能争取和房地产商商定"‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合同商定面积的误差发生不等比增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’仍是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，假如其中任一面积误差尽对值超过3%，购房人均有权利解除合同”更为理想。

     另外，购房人最好能够商定层高泛起误差的详细处理方法，层高很可能成为房地产商另一个可钻的空子。

     购房人一定要留意保存合同第五条中的"因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订增补协议”这句话，并明确商定退房情况下房地产商付给利息的详细利率。

     一般买房合同中写的房屋面积都是房屋的建筑面积加上公摊面积的，换言之固然实际购买的面积是这么大，但实际真正回自己使用的面积却是比这小的。

     以上就是对买房合同面积有哪些的解答，要是经由丈量发现购房面积压在误差的话，可以结合实际情况作出处理，误差太多的还可以要求退房。