购房指南签购房预订书留意三点

关键词: 三点

签购房预订书注重三点
签购房预订书注重三点


　　如今买预售商品房，在签署预售合同前，多会签署衡宇认购书，以确定两边的生意意向。

    

按照《合同法》的规定，当事人在签署正式的房地产生意,预售等合同前，又签署意向书,预订书等的，如简直是两边真实意思的暗示，权力义务内容不违背现行法令,法例的，该意向书,预订书等对两边均有束缚力。

    

因此，购房者签署购房预订书时，应与签署预售合统一样稳重，一般来说要注重下面三点：  （一）确认开辟商已经拿到预售允许证。

    

预售合同有树模文本，但预订书条款则比力简朴，有些开辟商可能会在预订书中并不写明预售允许证等天资环境，从而规避有关法令规定。

    

对此，购房者不行忽视，由于没有取得预售允许证的衡宇认购书是不受法令掩护的。

    

　　（二）预订书根基条款要约定具体。

    

只管法令没有明确规定预订书中必需写明哪些条款，但从法令原则上讲，既然是对生意两边均有束缚力的法令文书，因此两边告竣一致的根基内容，尤其是衡宇位置,面积,单价,总价等必需约定明确，不然通过签署预订书确定生意意向的目的就很难实现。

    

　　（三）条款内容的约定要正当有用。

    

只管预订书的条款比力简朴，但个中涉及的法令问题并不简朴，这也是为何衡宇预订纠纷比力多的缘故原由。

    

因此，购房者和开辟商在预订书中约定的条款要正当有用，如定金或订金的处置惩罚,违约金的详细数额等，这些约定如违背有关法例的强制性规定或规模，则都是无效的。

    

　　

文献来源： 房地产时报 作者:季东