认定无预售许可证的预售合同是否有效应审查预售合同是否具有法律上的可履行性

　　一般而言，一宗房地产开辟建设预售项目要涉及到地盘使用权证或用地批复,修建规划允许证,建设开工允许证,放线记载,建设资金投资比例以及预售允许证等诸多法令手续。

除预售允许外，假如具备其他开辟手续的则该建设工程自己属正当的在建项目，此时的无证预售只应由开辟商负担行政羁系方面的法令责任，不该当危及购房人预购权的实现。

因此，当生意两边具有履行诚意的话，则可通过物权预报挂号制度来确保物权期待权的实现，而不必仅依靠于预售允许证来确保购房人的预期好处。