如何解除居间协议,可以解除居间协议的条件有哪些？ 北京二手房买卖纠纷律师房产案例

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在当今社会，人们无论是租房还是，一般都会通过中介进行介绍，这时就需要签订居间协议，那么如何解除居间协议?要如何解除?在这里，小编将通过解读相关法律，为您解答这一疑问。

一、什么是居间合同

根据《中华人民共和国》[1] 第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

二、如何解除居间合同

居间合同也是合同的一种，适用的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照合同法第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

简而言之就是当中介没有履行责任，或者有拒缴中介费的情况时，居间合同可以合法解除。

以上是律师法律网站小编整理出的对如何解除居间协议的介绍，由于它也属于合同的一种，所以也适用解除合同的条件，需要注意的是，居间人对于委托人和第三人之间的合同没有介入权，所以解除合同只与双方当事人有关，上的事宜可咨询我们网站的专业律师，更多相关知识您可以咨询律师法律网站。

中介的说法不正确，因为已经签订三方买卖协议，协议已生效，并约定了违约情形，故合同有效，可以追究买方的违约责任。