郑州商品房市场供不应求局势缓解供求双扬
郑州商品房市场供不应求局势缓解供求双扬 商品房市场 供求分析供求双扬 2010年1~11月，郑州市商品房新增预售面积942.66万平方米，较2009年同期上涨52.95%;商品房销售面积已经突破千万平方米，较2009年同期上涨2.48%;在供给放量带动下供不应求的严重局势有所缓解，供求关系趋于平衡。
城中村改造力度的加大，老项目加推，保障性房建设力度的加大使得潜伏进市体量大，未来供求关系面临逆转。
价格分析 二，四季度前两个月价格涨势明显 2010年1~11月，郑州市商品房成交均价为6064元/平方米，较2009年同期上涨23.55%，主要受9~11月价格拉动明显，此3个月均价均在6600元/平方米以上。
综观2009，2010年1~11月可以望出，二季度，四季度的前两个月价格均直线上涨，其中，2010年上涨幅度尤为明显;一季度价格均波动明显，主要受销售淡季，节日促销，备战小阳春三重冲击，2月份在1月份基础上攀升后，3月均呈现不同幅度的下挫;2009年三季度商品房价格走势较为平稳，但2010年三季度价格却直线攀升，主要源于新政敏感期已过，开发商推盘力度加大，积存的刚性需求集中开释带动量，价双扬。
前11个月，省会商品房市场与往年同期比拟，累计销售10万余套，下降了3.37%，销售均价为6025元/平方米，上涨了22.18%。
“销量小幅下降表明，今年以来国家连续的宏观调控政策使得购房者的观看情绪加剧。
”郑州市房管局信息中央相关负责人分析，因为刚性需求存在，销量下降并没有遏制住房价的上涨趋势。
房价的持续上涨表明省会房地产开发企业仍旧望涨明年的房地产市场。
统计显示，固然销量小幅下降，但是，开发商拿地暖情不减。
前11个月，郑州市新建商品房累计批准预售面积900多万平方米，较往年同期上涨了五成多。
供求格式 办公物业占比晋升明显 2009年与2010年1~11月，郑州市均是以住宅物业为主导，贸易物业占比明显。
但2010年1~11月，办公物业新增供给量占比较2009年同期晋升明显，且与贸易物业占比基本持平。
2010年1~11月，郑州市住宅物业新增供给量虽较2009年同期晋升，但占比却下滑明显;贸易物业新增供给量及占比均较2009年同期有所萎缩;办公物业新增供给量较2009年同期涨势迅猛，占比晋升5.5%。
贸易物业价格远远领先 2010年1~11月，郑州市贸易物业价格远远领先，7月份以来持续在10000元/平方米以上，11月份更是创下15843元/平方米的最高纪录;办公物业与住宅物业的价差逐步拉大，尤其是6月份两者价差高达5366元/平方米;住宅价格稳步攀升，11月份创下6176元/平方米。
2009年1~11月，办公物业与住宅物业的价格相差不大，最大差值也未突破1800元/平方米，其中，2月份，办公物业价格低于住宅物业价格892元/平方米。
跟着郑东新区配套举措措施的逐步完善和人气的晋升，办公物业的开发力度，建筑品质，配套举措措施和服务水均匀大幅晋升，带动销售价格大幅攀升，2010年1~11月办公物业整体均价高达8483元/平方米，高出住宅均价3051元/平方米。
土地市场 中原区价值凹地凸显 供给分析以产业和城镇住宅用地为主 2010年1~12月中旬，郑州市国土资源局和经济技术开发区分局，郑东新区管委会土地规划局累计发布48个土地出让公告，出让土地129幅，703万平方米。