转让期房要留意哪些题目

     而有的人在实际购买了期房之后，却由于一些原因而不想要了，就打算转让期房，那么转让期房的时候要留意哪些题目呢？律师365小编马上为你做具体解答，但愿对你有所匡助。

     一，转让期房要留意哪些题目期房转让合同是有效的，只不外不能办理预报登记手续而已。

     在转让期房是要留意以下题目： 1，并不是经由公证的买卖合同卖房者就不会违约。

     对房屋买卖合同入行公证必需提供房地产权证原件，因为期房还未取得产证，所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同入行公证。

     有的人于是想到律师事务所让律师入行见证，实在，无论公证仍是律师见证，都仅针对合同内容是否违法，是否符合当事人的真实意思表示入行证实，不可能涉及合同将来的履行情况。

     任何合同经由公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。

     2，违约并不是只需按买卖合同商定的违约金入行赔偿。

     买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。

     违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。

     守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易，由于继续履行合同也是一个很重要的违约责任。

     二，期房的转让有哪些事项要留意根据我国的法律划定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后入行转让，并按划定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预报登记。

     除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人入行转让的，可以按划定办理预售商品房转让的预报登记。

     也就是说，期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理"预售商品房转让的预报登记”，而不影响期房买卖合同的效力。

     在购买期房的情况下，因为商品房尚未修建好无法取得房产证，也就暂时无法取得所有权，但此时商品房上是存在债权的，因此转让期房实在也就是将期房上面的债权入行转让。

     而在转让期房时，因为下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上存案和预报登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。